AdSense

Monday, January 29, 2018

Cukai hartanah di bawah kerajaan DAP dan PKR adalah yang paling tinggi! - Annuar Musa


Ketua Pakar Ekonomi dari KWSP telah memberikan pandangannya mengenai berita kenaikan cukai hartanah yang tinggi di Pulau Pinang dan Selangor – lebih tinggi dari lain-lain negeri di Malaysia.

Beliau berkata keadaan tersebut merupakan penyumbang utama kepada kenaikan inflasi berbanding dengan yang lain.

"Saya tidak berminat untuk bermain dengan politik di dalam perkara ini. Cukai berkaitan dengan hartanah telah meningkat di kebanyakan negeri, dan pada pandangan saya kemungkinan faktor utama kepada kenaikan kos kehidupan berbanding dengan lain. Kita boleh berhujah siapa yang salah, tetapi yang sebenarnya tidak banyak akan berubah kecuali pembaharuan secara fundamental dilakukan".

Beliau juga membangkitkan kenaikan pelbagai bayaran untuk pembangunan baru yang telah meningkatkan lagi harga hartanah yang sedia ada – dan telah meningkatkan harga dan kos kehidupan keseluruhan rakyat.

Ini sudah tentu perkara yang mudah difahami jika semua hartanah meningkat maka orang ramai tidak akan mampu untuk memiliki rumah.

Bagi mereka yang mampu, jumlah pinjaman akan dinaik dan membebankan  ansuran bulanan serta sewaan.

Kedai-kedai  perlu membayar sewaan yang tinggi yang kemudiannya melepaskan beban tersebut kepada para pelanggan melalui kenaikan harga barangan.

Oleh kerana Selangor dan Pulau Pinang merupakan dua hub pembuatan utama Malaysia, pekilang akan menaikan harga barangan mereka – yang akan meningkatkan kos kehidupan – bukan setakat di dua negeri tersebut tetapi di seluruh Malaysia di mana barangan mereka itu dijual.

Oleh itu, Pakatan menjadi penyebab utama kenaikan kos hidupan seharian – bukan sahaja di dua negeri tersebut tetapi seluruh Malaysia.

Tidak seperti dengan GST yang cuma merupakan satu kali sahaja, sedangkan pihak Pakatan pada setiap tahun atau dua tahun akan menaikkan bayaran pembangunan hartanah yang membawa kepada kenaikan inflasi.

Berikut ialah kenaikan bayaran sejak DAP mengambil alih pada tahun 2008.

Berkuatkuasa pada tahun 2009

-Pemaju perlu membayar denda sebanyak RM180,000 untuk setiap unit rumah mampu mikik yang tidak dibina.

Berkuatkuasa pada tahun 2014

-bukan residen perlu membayar 3% cukai levi untuk hartanah yang dibeli.

-semua hartanah yang terjual (kecuali rumah mampu milik) dikenakan 2% cukai levi yang terjual dalam masa 3 tahun.

Berkuatkuasa pada tahun 2015

-bayaran peningkatan nilai tanah di pulau tersebut dinaikkan dua kali ganda iaitu dari 25% kepada 50%.

-bayaran peningkatan nilai tanah di tanah besar (Seberang Prai) dinaikkan dari 0% kepada 12%.

-bayaran pembangunan dinaikkan sebanyak 300% iaitu dari RM5 kepada RM15 satu kaki persegi.

-pertukaran hak pembangunan kepada pihak ketiga. Bayaran dikenakan kini tiga kal ganda dari bayaran pembangunan dan dua kali ganda dari bayaran pelan bangunan.

-bayaran baru telah dikenakan untuk zon kawasan.

Berkuatkuasa pada tahun 2018

-denda kerana gagal membina rumah mampu milik dinaikkan sebanyak 57% iaitu RM300,000 untuk setiap unit.

Sila beritahu betapa besar dan kenaikan kos yang kerap ini tidak menyumbang kepada inflasi.

#Malaysia4All
----
(ENG)
The Chief Economist of EPF has now commented on the recent news on the huge property tax increases in Penang and Selangor - way higher than any other states in Malaysia.

He says this is a much bigger contributor to inflation than anything else.

'I'm not going to play politics here. Property related taxes have increased across most states, and in my opinion probably a bigger factor in the increased cost of living than anything else. We can all argue over who is at fault, but ultimately, nothing much will change unless fundamental reforms are carried out."

He also points out that increases in property charges for new developments also increases the prices of existing property prices - hence raising the price and cost of living for the entire population.

It is certainly a no brainer that if prices for all properties increases then many people will be unable to afford homes.

For those who can afford, it raises their loan installment burden as well as increases the rent burden.

Shops who have to pay a higher rental will then pass on the cost to consumers via higher prices locally.

Since Selangor and Penang are the two main manufacturing hubs for Malaysia, factories will also increase the prices of their goods - which will then increase the cost of living - not just in the two states but in the entire Malaysia where their goods are sold to.

Therefore, Pakatan has more than contributed to the higher daily cost of living - no just in both states but throughout Malaysia.

Unlike GST which was a one-off event, every one or two years,the Pakatan will increase their property development charges which then leads to higher inflation.

Here are the increases in Penang since DAP took over in 2008.

Effective year 2009
- Developers now pay RM180k fine for each unit of affordable housing not built.

Effective year 2014
- Non-residents pay 3% levy for property bought
- All property sellers (except affordable units) pay 2% levy for selling within 3 years

Effective year 2015
- charge for enhancement of land value on Island doubled from 25% to 50%
- charge for enhancement of land value on Mainland from 0% to 12%.
- development charges increased 300% from RM5 to RM15 per sq ft 
- Transfer of development rights to 3rd parties. Fees now fixed at triple development charges and twice the building plan fees.
- New fee now required to be paid for rezoning

Effective year 2018
- Fine for not building affordable housing units increase 57% to RM300,000 per unit.

Tell me how such huge and frequent increases does not contribute to inflation?

Eric See-To.

Read more:

No comments:

Post a Comment